Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «В этом смысле очень существенными стали два события». Власти переключились на «тихие репрессии» — правозащитник
  2. Фотограф случайно увидела свой снимок на учебнике по французскому от Минобра. На нем изображена семья, которая уехала из Беларуси
  3. Андрей Стрижак отстранен от руководства BYSOL
  4. 398 из 400 возможных. Посмотрите, насколько высокие баллы нужно было набрать, чтобы бесплатно учиться на некоторых специальностях
  5. Любимая газета Путина опубликовала статью о нападении ЕС на Россию в 2027 году. Главный эксперт в ней — одиозный беларусский пропагандист
  6. Чиновник назвал «виноватых» в замедлении роста экономики
  7. «Я впервые начинаю всерьез задумываться об отъезде». Протасевич опять пожаловался на проблемы с поиском работы
  8. До Минска дошел грозовой фронт — город в очередной раз подтопило. Местами не ходит транспорт
  9. «У меня проблема с сексуальной зависимостью». Стрижак высказался о своих поступках, из-за которых его обвинили в харассменте
  10. «Звоночки были раньше». В 27 лет беларуска не обратила внимание на симптомы страшного заболевания, а в эмиграции стало хуже
  11. «У нас тотальное падение». Интервью с представительницей директората BYSOL о скандале со Стрижаком
  12. Пассажирский самолет Ан-24 разбился в Амурской области России. Предварительно, выживших нет
  13. «Хотел отправить фото Антону Мотолько». Никита Лосик рассказал о задержании, СИЗО и суде
  14. В Стамбуле состоялся третий раунд переговоров между Украиной и Россией. Итоги
  15. Под Минском в картофельном поле прогремел взрыв. В МЧС рассказали подробности инцидента
  16. «Против Зеленского и войны»: как российская пропаганда рассказывает об украинских протестах, которые начались после подписания спорного закона
  17. В первые часы войны замглавы администрации Путина дозвонился до Ермака и предложил Украине сдаться. Тот в ответ произнес всего три слова
  18. Среди 49 погибших в авиакатастрофе в России есть беларус. Вот что узнало «Зеркало»


Что происходит на рынке офисной недвижимости Минска после массового ухода беларусских и иностранных компаний, посмотрело издание devby.io.

Пустой офис. Фото: Radowan Nakif Rehan, Unsplash. Использовано в качестве иллюстрации
Пустой офис. Фото: Radowan Nakif Rehan, Unsplash. Использовано в качестве иллюстрации

Новые офисы

За прошлый год в Минске ввели в эксплуатацию всего 26,3 тысячи кв. метров аренднопригодных офисных площадей. Это на треть меньше, чем в 2022 году.

Общий объем рынка офисной недвижимости вырос всего на 1% и превышает миллион кв. метров.

Доля IT-компаний на рынке офисов

В 2020 году в Минске IT-компании занимали более 430 тысяч кв. метров офисных площадей, в начале 2021 года — 408 тысяч кв. метров.

В 2023—2024 годах этот показатель упал до 200−220 тысяч кв. метров. Это чуть более 20% всего рынка офисной недвижимости. Хотя еще в 2021 году доля составляла около 40%.

По оценкам экспертов, IT-компании в прошлом году сокращали офисные площади и/или концентрировали сотрудников в одной локации. Сделок по аренде новых площадей было немного, суммарно компании могли снять не более 3−5 тыс. кв. метров офисов.

Влияние российских IT-компаний на рынок

По словам аналитиков, российские IT-компании положительно влияют на рынок офисной недвижимости. В том числе благодаря им рынок начал восстанавливаться во второй половине 2023 года.

В прошлом году представительство в Беларуси открыл российский холдинг VK. Офис площадью 400 кв. метров компания арендовала в скандально известном бизнес-центре на улице Смолячкова. В VK заявили, что компания собирается увеличивать штат разработчиков.

Российская группа Tinkoff арендовала 10 000 кв. метров на проспекте Независимости, 32А. По информации devby.io, оформление сделки началось еще во второй половине 2023 года, процесс завершился только в апреле текущего года.

Сделка Tinkoff составила почти 1% емкости рынка и может стать крупнейшей на рынке аренды офисных площадей в 2024 году, полагают эксперты.

Впрочем, пока российские IT-компании не являются крупнейшими арендаторами на рынке офисной недвижимости, на них приходится около 0,5% арендных площадей.

Прогнозы на 2024 год

Скорее всего, беларусские IT-компании останутся при своих площадях, ожидают эксперты. Возможно, на рынок выйдет еще кто-то из крупных российских игроков, но пока такие потенциальные сделки не анонсировались.

А что со ставками?

С лета 2023 года ставки начали плавно увеличиваться и к концу года составили 5−15 евро за квадратный метр в месяц.

В некоторых объектах офисной недвижимости значительно снизилась вакантность. Предложение малоформатных площадей фактически исчезло. И девелоперы в 2024 году продолжили повышать ставки. В первом квартале ставки для офисных площадей класса В1 составили 7,5−16,0 евро за кв. метр, класса В2 — 6,0−12,5 евро за кв. метр. В ближайшие месяцы ставки, вероятно, продолжат расти.

Читайте также на devby.io:

EPAM опять первый по налогам в Литве. Но команда сокращается

Где будет офис VK в Минске и кого хотят нанять? Узнали

Lesta в Минске ввела 9 часов в офисе — до 18.30. И бесплатные ужины в восемь