Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «В этом смысле очень существенными стали два события». Власти переключились на «тихие репрессии» — правозащитник
  2. «У нас тотальное падение». Интервью с представительницей директората BYSOL о скандале со Стрижаком
  3. Пассажирский самолет Ан-24 разбился в Амурской области России. Предварительно, выживших нет
  4. Чиновник назвал «виноватых» в замедлении роста экономики
  5. 398 из 400 возможных. Посмотрите, насколько высокие баллы нужно было набрать, чтобы бесплатно учиться на некоторых специальностях
  6. Андрей Стрижак отстранен от руководства BYSOL
  7. «Хотел отправить фото Антону Мотолько». Никита Лосик рассказал о задержании, СИЗО и суде
  8. Фотограф случайно увидела свой снимок на учебнике по французскому от Минобра. На нем изображена семья, которая уехала из Беларуси
  9. «Звоночки были раньше». В 27 лет беларуска не обратила внимание на симптомы страшного заболевания, а в эмиграции стало хуже
  10. «Я впервые начинаю всерьез задумываться об отъезде». Протасевич опять пожаловался на проблемы с поиском работы
  11. В Стамбуле состоялся третий раунд переговоров между Украиной и Россией. Итоги
  12. «У меня проблема с сексуальной зависимостью». Стрижак высказался о своих поступках, из-за которых его обвинили в харассменте
  13. Под Минском в картофельном поле прогремел взрыв. В МЧС рассказали подробности инцидента
  14. Среди 49 погибших в авиакатастрофе в России есть беларус. Вот что узнало «Зеркало»
  15. До Минска дошел грозовой фронт — город в очередной раз подтопило. Местами не ходит транспорт
  16. «Против Зеленского и войны»: как российская пропаганда рассказывает об украинских протестах, которые начались после подписания спорного закона
  17. Любимая газета Путина опубликовала статью о нападении ЕС на Россию в 2027 году. Главный эксперт в ней — одиозный беларусский пропагандист


Белоруска получила в собственность дом в Быховском районе необычным способом — не в наследство и не в подарок, но ничего за него не заплатив. Как это возможно? На этот счет в белорусском законодательстве есть два слова, о которых слышали далеко не все: приобретательная давность. О случае стало известно из опубликованного решения суда — рассказываем детали и объясняем, как работает эта правовая норма.

Случайный дом в деревне Лудчицы. Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Kufar.by
Случайный дом в деревне Лудчицы. Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Kufar.by

Дом под Быховом, в агрогородке Лудчицы на улице Центральной, Галина (имя вымышлено) присмотрела давно. Очень давно — в 1990 году. Они с хозяйкой договорились о продаже и цене. Но владелице нужно было срочно уехать в другой регион. Она оставила Галине ключи, разрешила пользоваться домом и пообещала, что приедет через месяц — тогда они и оформят сделку купли-продажи и покупательница отдаст деньги.

Прошел месяц, но хозяйка так и не появилась. Не приехала она ни через два месяца, ни через год. Что случилось с женщиной, неизвестно, а ее адреса и телефона у Галины не осталось.

Так с 1990 года она и пользовалась своей неоплаченной покупкой: сажала огород, ухаживала за садом, платила коммуналку и даже отремонтировала дом. За все это время никто не заявил своих прав на недвижимость.

В итоге спустя 33 года Галина решила, что пора оформить владение в Лудчицах официально. Она обратилась в суд с иском в отношении сельсовета и попросила признать за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

На заседании представителей сельсовета не было, но орган прислал бумагу о том, что признает исковые требования.

В итоге суд удовлетворил иск и признал за Галиной право собственности на дом.

Что такое «приобретательная давность»?

Вот что говорится об этом в статье 235 Гражданского кодекса Беларуси:

«Гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Получить таким образом в собственность можно только то имущество, на владение которым у человека нет никаких законных оснований: он не арендует его по договору найма, не осуществляет хозяйственного ведения или оперативного управления, не владеет долей в доме и так далее, объясняют в Минской областной коллегии адвокатов.

Обязательное условие — владение имуществом должно быть открытым, непрерывным и добросовестным, то есть человек владеет тем же домом или квартирой как своими собственными, не скрывая этого, поддерживает их в надлежащем состоянии, платит коммунальные платежи. При этом он имеет право защищать свое владение от третьих лиц, которые не имеют на него прав и не являются собственниками.

Если такой владелец умрет и домом продолжат пользоваться его наследники на тех же условиях, то в срок владения для определения приобретательной давности будет зачтен весь период — и первого, и второго владельца.

Как это оформить?

На деле получить право собственности на недвижимость и другое имущество можно не спустя 15 и пять лет владения, как указано в кодексе, а позже — должен еще пройти срок исковой давности, чтобы те, кто потенциально может претендовать на спорное имущество, имели возможность подать иск. Таким образом, чтобы ставить вопрос о приобретательной давности в отношении недвижимости, должно пройти не меньше 18 лет с начала владения.

Чтобы стать собственником, сперва нужно официально установить факт приобретательной давности. Сделать это можно двумя путями.

Первый — через местные органы власти. Гражданину нужно подать заявление в исполком, изложить факты, которые подтверждают, что он в течение нужного срока открыто, непрерывно и добросовестно владел имуществом. Если проблем не возникнет, то исполком одобрит заявление за две недели — месяц.

Второй путь — иск в суд. Это особенно актуально в сложных ситуациях: например, у человека, который претендует на собственность, нет достаточных доказательств своего владения, или же насчет имущества имеется какой-то спор. Суд рассмотрит все факты, если надо, выслушает свидетелей и вынесет решение.

Получив решение исполкома или постановление суда об установлении факта приобретательной давности, человек может обратиться в соответствующий орган и зарегистрировать свое право собственности на имущество.